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  卓越重回南山中芯，秉承品质初心，匠心研磨产品，打造城市标杆作品——卓越九珑。项目在建筑立面、公区、户型等多层面，不停地改进革新，品质细节满满，焕新人居新高度。

  九珑项目秉承卓越的公建基因，结合保时捷、IPHONE工业美学理念，以劳斯莱斯的飞天女神为灵感打造“天空之翼”塔冠，通过豪宅御用的铝板+Low-E玻璃营造透明幕墙效果，结合Bezel-less超纤细边框设计，锻造媲美深圳湾一线豪宅立面的高颜值观感，历久弥新。

  在选材的考量上，卓越九珑项目不惜投入更高成本与精力，采用豪宅御用的铝板+Low-E玻璃组合，在外观上拥有很强的视觉识别性。此外，项目在外立面颜色选择上也别出心裁，运用浅、中、深灰色铝板以及LOW-E中空玻璃，营造低饱和度色彩实现高级感，灰色能去风格融于环境，让立面显得更为干净、利落，营造钻石般的“晶莹感”，具显现代科技美感。

  例如使用隐藏式开启窗+窄边柱立框，尽可能最大化减少了窗框对视线的阻隔；将阳台玻璃栏杆设置在结构梁外侧，隐藏了部分墙体，这样既能够大大减少对整体的切割感，使得立面更纯粹，又可以使室内达到更佳采光效果、实现更宽阔的景观视野。这样舍得的投入和极致的用心，突破居住空间的可塑性，在当前市场难得一见。

  还有超强辨识度的塔冠——「天空之翼」，其设计灵感溯源于“劳斯莱斯车标的飞天女神”，使用“270°弧形飞翼”等繁复工艺，勾勒出独具现代艺术感的立面。作为建筑的“第五立面”，塔冠因为造价昂贵，一般只有在地标级建筑才会考虑设计，可见项目在面子打造层面，便给予业主无限尊崇感。

  卓越九珑从细节出发，匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”多重归家礼序。项目设计、用材，每处细节皆匠心研磨，呈现高品质的归家体验。卓越花费大量时间和成本，将蓝图落位现实，项目部分区域已实景呈现，打造所见即所得的品质感。

  最先映入眼帘的是酒店式归家落客区，入口水景搭配由高端石材打造的精致雕塑，顶部“星空顶”设计，精奢品质感迎面而来。约10米的挑高酒店式社区大堂，低调奢华，犹如进入度假酒店的既视感，将归家的尊贵感和仪式感拉满。

  转入定制归家庭院，庭院流水潺潺，树影婆娑，实景呈现生活的美好。项目园林以“森谷花园”为理念，打造包含有林中会客厅、缤纷运动健身场、陪伴式亲子游乐园等多功能艺术轻奢花园。

  沿着风雨连廊步入归家入户大堂，亦采用了酒店式的设计，石材搭配质感金属格栅，享受酒店般的归家仪式感。

  此外，卓越九珑对于公区的打磨不单单是擦亮“面子”，而是同步从“里子”上进一步渗透。尤其是地下空间的打造，往往是经常被忽略的一点，而卓越九珑地下车库打造也让人眼前一亮。高品质地下车库大堂、简约大气的落客区、劳斯莱斯星空顶、宽敞大气停车区、实景呈现归家仪式感。

  从高端落客区的的轻奢调性，到酒店式社区大堂，再到地下空间的精细化打造，卓越九珑在为用户带来美好感官体验的同时，更可以感觉到对时代审美的把握和对产品不计成本的投入，企业匠心蕴藏在每一个细节之中。

  首先，卓越九珑以王字型楼型排布，有效规避传统楼型对视及相互遮挡问题，保障各个户型通风及采光面最大化。另外项目在做规划初期，便设计楼体旋转接近45度，因此卓越九珑没有纯粹的北向户型，以东向及西南向居多。

  其次，最大化面宽设计，来保证采光及视野，建面约83㎡四开间全明设计，建面约97㎡三开间朝南，以及建面约119㎡五开间朝南，相同面积户型创新设计在当前市场上非常少见。

  再者，采用可灵活改造的承重柱代替传统的承重墙，承重柱的成本是承重墙的数倍，在当下利润逐渐微薄时代，卓越花费更多成本创新结构，是企业责任及品质匠心的体现。

  最后，项目引入创新“S”墙、LDK客餐厨一体化设计、270°超广角采光等高标准创新手笔。此外，户型的“宝藏”之处还在于高实用空间，除了全屋飘窗设计加大户型实用率外，魔方空间、烟道外挂等设计想尽办法给业主“拓”空间，项目从各个创新性细节，提升人居舒适度。

  建面约83㎡三房，四开间全明设计、主卧做到南北通透、空气对流。户型减少承重墙设计，业主可依据自己需求布局功能间，灵活拓宽客厅及主卧空间。开创性地设计约1.85米进深大阳台，可270°瞰景，兼具功能性与生活舒适感。

  建面约97㎡三房，S墙提升收纳空间，LDKB一体化设计，客餐厅、厨房、阳台可视化，增强空间感及家人互动性。主卧和儿童房可享受270°采光面，视野开阔。

  再如，建面约119㎡的百变全生命周期户型，满足家庭不同阶段的多种需求。大面宽、短进深，五开间朝南、南北双阳台设计既创新性地打破横厅固有动静不分区的弊端，又提升了整体的通透性及功能性，为产品创新之举。

  约5.85米“跑道式”阳台搭配约270°环幕瞰景面，创造“超广角”视野。“去承重墙”设计，使得户型规划百变“X”空间，可创新规划双子房，还可开拓为开放式书房、儿童游乐空间，家庭影音室等等。主卧套房享受270°大采光面+超广角视野带来沉浸式居住体验。

  卓越将品质渗透在方方面面，如降噪门锁、隔音胶条、定制户门、全屋吊顶、静音排水、加厚楼板六维室内降噪设置。

  如高端定制铸铝门的入户门，收纳功能强大的玄关柜配置，厨房定制夹丝玻璃推拉门，厨房配置中央空调等装修配置。

  再如依托卓越悠系统，打造智慧+生活，形成社区物业物联网一站式管理方案的智慧社区，在智能化的功能设置上，智慧安防系统更是独具亮点，特别设置了老人小孩/陌生轨迹查询、老人小孩出社区提醒、AI周界报警等，让业主更加安心、舒心。

  可以说，卓越九珑立面打造、社区配置、设计品质、户型理念上，都成功革新了区域的人居天花板标准。

  一步连繁华，一步归生活。卓越九珑坐落在南山区的几何中心位置，这里是南山发展最早的地方，也是南山的行政文化中心，如南山区政府、南山检察院等都在此。这里商业、教育、医疗等城市资源配套可以说尤为完善和醇熟，这里是南山居住氛围浓厚的区域，也是南山高级烟火气的聚集地。居住在卓越九珑的业主，在家门口就能享受到南山中芯的多元配套。

  项目距地铁1号线个站到科技园，5站便可换乘6条地铁线路，可更大程度地丰富业主的出行选择，享受轨道交通通勤的各种便利。

  区域沉淀了浓郁的文化渊源，在项目直线公里范围内可享南山博物馆、南山文体中心，南头古城，南头古城博物馆的文化熏陶；直线公里范围内，中山公园、荔香公园、桂湾公园环绕；密集型核芯商圈环绕，步行可享欢乐颂、天虹等醇熟商业，周边约5公里范围享有前海山姆会员店、万象前海、万象天地、壹方城等等高端商业配套。

  卓越九珑售楼处，楼盘开盘，交房时间，房价，户型，学区，怎么样，楼盘详情，价格，售楼处地址，销售中心电话，楼盘地址，户型图，交通，备案价，最新优惠，营销中心电话，得房率，周边配套，售楼处电线等详情咨询

  中原点评：5月份，各城市调控频率较上月有所增长，政策宽松力度持续加大。为更好刺激市场需求，国内主要城市中除北上广深、天津和海南省外，均已取消限购措施，一线城市中上海、深圳放松部分区域限购措施，加快库存消化。在公积金贷款方面，慢慢的变多地区支持跨城购房使用，尤其在区域经济一体化程度较高地区较为明显，例如上海、南京都市圈等。月中，央行等部门召开会议，明确降低首付比例和取消房贷利率下限，之后大部分城市落实该政策，进一步加大对购房者的支持。“以旧换新”活动，成为慢慢的变多地区加快商品房库存消化的策略，参与的城市和项目的数量逐渐增多。

  新房住宅成交占比上升5月，新房市场共网签2375套商品房，环比↓16.0%；住宅网签2009套，环比↓14.7%；豪宅网签276套， 环比↓7.1%；商务公寓网签221套，环比↓11.2%；商办及其它网签145套，环比↓34.7%。其中，住宅成交占比84.6%，上升1.3%；商务公寓成交占比9.3%，上升0.5%；商办及其他占比6.1%，下降1.8%。

  新房住宅成交均价持续下降5月，新房住宅成交2009套，环比下滑14.7%；成交面积20.4万平，环比下滑15.7%，成交均价55331 元/平，环比下降0.8%。

  去化周期再创近年来新高5月，深圳全市新房住宅存量为531.5万平，环比↑0.3%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为22.63个月，去化周期较上月上升0.71个月，再创近年来新高。

  宝安区成交量第一 罗湖区增长最快5月，从各区网签套数上看，宝安区网签557套排名第一，环比下滑23.4%；龙岗区网签494套排名第二，环比上升12.0%；龙华区网签358套排名第三，环比下降25.1%。从各区变动看，西部区域仅光明区微涨，南山区下滑幅度较大；中部区域罗湖区上升幅度最大，龙华、福田区下滑；东部区域大鹏、龙岗区上升，坪山区下滑幅度最大。

  300-500万价格段成交占据主导从成交总价来看，300万以下价段上升幅度最大，300-500万价段下降幅度最大。其中，300-500万价段成交占比42.6%位居第一，下降了0.7%，此价段内，鸿荣源·珈誉府、中海时光境、名居·山河里项目成交活跃。500-800万价段成交占比21.4%位居第二，主要为中洲迎玺、万丰海岸城项目。300万以下价段成交占比16.7%，主要为创城云璞花园、岗宏翰林汇项目。

  深铁前海时代网签套数居首网签多个方面数据显示，5月，深铁前海时代网签113套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是鸿荣源·珈誉府、星河·星悦云邸。5月网签套数TOP10项目中，龙华区占据三个位居第一；宝安、龙岗区占据两个位居其次，南山、福田、光明区各占据一个。5月住宅成交套数TOP10共成交604套。

  全市二手过户套数下滑5.0%5月全市二手房屋过户套数为3963套，环比下滑5.0%；二手房屋成交38.8万平，环比下滑2.0%；过户套数为近37个月第二高。中原领先指数为833.1，环比下降2.3%；二手均价50867元/平。

  龙岗二手成交居首5月各区二手成交中，龙岗成交935套，位居首位；其次为福田，成交716套；南山第三，成交660套。从环比变动来看，5月仅盐田、宝安成交上升，其余各区成交皆下滑。其中，盐田升幅最大，成交94套，环比上升17.5%；大鹏跌幅最大，成交12套，下滑40.0%。

  350-500万价段成交占比22.6%从成交总价段的分布来看，5月350-500万价段成交占比22.6%，位居首位；250-350万价段成交占比为18.5%，位列第二。从环比变动来看，600-750万成交占比上升4.1%，升幅最大；而250-350万价段成交占比下滑8.8%，跌幅最为明显。

  二手住宅60-90平成交占比最大从面积段来看，5月60-90平住宅成交占比42%，成交占比最大；90-144平住宅成交占比29%，位居第二。户型方面，5月3房户型成交占比43%，成交占比最大；4房及以上户型成交占比23%，位居第二。

  根据深圳中原研究中心监测显示，5月全市住宅租金为69.7元/平·月，环比下滑0.3%。租金回报率小幅上升，为1.64%。

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